Минулого року Ощадбанк та Укрексімбанк прийняли торговельно-офісний комплекс Gulliver разом із земельними ділянками в рахунок боргу за 5,3 млрд грн. Комплекс виставлено на відкритий продаж зі стартовою ціною 9,24 млрд грн без ПДВ, або близько 207 млн доларів — у 1,7 раза більше за ту суму.
Що входить до лота і які умови
- Стартова ціна — 9,24 млрд грн без ПДВ (близько 207 млн доларів); гарантійний внесок — 461,8 млн грн, сплата до 30 вересня.
- Прийом пропозицій тривав з 31 серпня до 30 вересня включно; англійський триетапний аукціон призначено на 1 жовтня о 12:20.
- Площа комплексу з паркінгом — 151,8 тис. кв. м, орендна — 92,5 тис. кв. м; понад половину орендної площі займають офіси.
- На продаж виставлено будівлю і дві земельні ділянки, без корпоративних прав; до лота не входять близько 5,5 тис. кв. м, відчужених третім особам, зокрема три верхні поверхи вежі А.
- Покупець сплачує ПДВ із різниці між ціною продажу та ціною придбання — на старті близько 0,78 млрд грн.
- Щодо комплексу триває 16 судових справ; юридичну перевірку потрібно завершити до подання заявки.
Gulliver об’єднує дві вежі бізнес-центру та десятиповерховий торговельний центр на Спортивній площі. Об’єкт належав ТОВ «Три О» — позичальнику Ощадбанку та Укрексімбанку. Минулого року банки звернули стягнення на будівлю в рахунок боргу в розмірі 675 млн доларів. Компанія перебуває в процедурі банкрутства, борги позичальника до покупця не переходять.
«Умови оплати жорсткі»: повну суму необхідно сплатити в день нотаріального посвідчення договору або протягом трьох робочих днів після отримання дозволу АМКУ. Розстрочка та фінансування з боку продавця не передбачені. За оцінкою керівного партнера Altius Capital Олексія Ращупкіна, будівництво аналогічного комплексу сьогодні коштувало б понад 250 млн доларів, а дохідний підхід визначає вартість Gulliver на рівні 210−230 млн доларів. «Стартова ціна у 207 млн доларів не перевищує цієї оцінки», — зазначає він. Після серпневої та вересневої хвиль ударів по бізнесу початкові ринкові умови змінилися. У 2025 році загальний обсяг інвестицій у торговельну нерухомість України оцінювався приблизно у 81 млн доларів; угод масштабу, порівнянного з Gulliver, під час повномасштабної війни не було.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва у 2006 році, комплекс введено в експлуатацію у 2014-му. З червня 2024 року ТОВ «Три О» скорочувало платежі за кредитами, згодом припинило обслуговування боргу; 26 липня 2025 року банки отримали право власності. Після тимчасового зупинення роботи у лютому 2026 року комплекс відновив роботу.
Едуард Олійник