У серпні продажі квартир у новобудовах Києва впали до найнижчого рівня з 2022 року. Девелоперська компанія РІЕЛ виконала план продажів у столиці на 35%, а на окремих проєктах інших забудовників за місяць не уклали жодної угоди.
Чому покупці відкладають придбання житла?
Засновник РІЕЛ Ростислав Мельник назвав головною причиною падіння попиту невизначеність щодо зими та безпеки в Києві, а не брак коштів у покупців. За його словами, серпень став найгіршим місяцем для первинного ринку столиці з 2022 року: деякі проєкти не продали жодного квадратного метра, а окремі забудовники виконали лише 10–15% плану.
“Люди не розуміють, що буде далі”, – сказав Мельник.
Покупці не знають, якою буде зима, чи стабільно працюватиме енергопостачання, чи посиляться російські атаки на місто та чи почнеться нова хвиля виїзду зі столиці. Через це вони відкладають рішення про купівлю. Мельник називає ситуацію стагнацією, а не повноцінним обвалом: відкладений попит є, однак за нинішніх ризиків він не переходить у реальні угоди.
Чому квартири дорожчають, попри слабкий попит?
Падіння продажів не призвело до зниження цін. За оцінкою РІЕЛ, собівартість будівництва зросла приблизно на 26%. Компанія не планує компенсувати спад попиту скороченням маржі та готується підвищувати ціни: на окремих проєктах квартири можуть подорожчати щонайменше приблизно на 100 доларів за квадратний метр.
Мельник зазначив, що ціна вже не є головною причиною відмови від купівлі. Навіть значна знижка не гарантує угоду, якщо людина не впевнена в безпеці міста та власному фінансовому становищі. Покупці також оцінюють ризик недобудови, безпеку району, наявність укриття та здатність забудовника завершити проєкт без постійних надходжень від нових клієнтів.
Раніше девелопери могли фінансувати значну частину будівництва завдяки продажам на ранніх етапах і тривалим програмам розтермінування. Через непередбачуване зростання собівартості ця модель стала ризикованішою, тому РІЕЛ планує залучати більше власного або стороннього капіталу. Компанія розглядає можливість отримати кошти від українських і міжнародних фінансових установ та партнерів із Польщі, Чехії й Угорщини.
Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році будівельні компанії лише відновлювали роботу. Тепер продажі квартир у столичних новобудовах знову опустилися до рівня того періоду.
Зоряна Голубець